トラストレンディングが2017年11月10日に債権担保付ローンファンド87号が募集開始となりました。
応募状況 ￥40,100,000
募集金額 ￥40,100,000
最低成立額 ￥1,000,000
募集期間
開始 2017-11-10 19:00:00
終了 2017-11-24 23:59:59
【本借入人の概要】
本借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）において、最寄駅から徒歩１０分圏内の土地を取得し、ＲＣマンションを建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却は金融機関等の顧客に限りません。）
借入人が保有している後記不動産を担保に、同社の事業・運転資金を以下の要項で募集。
【本借入の目的】
借入人は上記のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えているとのこと。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、物件を担保に供し、借入を希望しているようです。
貸付金額 40,000,000円
貸付利率 10.00%
運用利回り（税引前） 7.50%
営業者報酬 2.50%
借入期間 4ヶ月
返済方法 元金一括返済（期限前償還あり）
担保 有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証 無
貸付金額 100,000円
貸付利率 10.00%
運用利回り（税引前） 7.50%
営業者報酬 2.50%
借入期間 4ヶ月
返済方法 元金一括返済（期限前償還あり）
担保 無
保証 無
【募集金額】
本ファンドの募集金額は40,000,000円です。
(本物件は既に239,000,000円をトラストレンディングより調達しています。)
本ファンドで募集する資金及び不動産担保付ローンファンド86号で募集した資金は、主に上記の物件を担保とする既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。そのため、本ファンド及び不動産担保付ローンファンド86号の貸付金は、上記第一順位根抵当権の設定枠内での貸付け。
【担保について】
担保物件に対して極度額240,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
担保物件は、東京都渋谷区にあり、ＪＲ新宿駅から8分（電車4分＋徒歩4分）、表参道駅から9分（電車5分+徒歩4分、どちらもGoogle mapでの検索により算出した数値です）の都内有数の高級住宅街のエリア。
トラストレンディングで以前調達しき資金のリファイナンス(借換え)によるスキームではないかと思われます。貸付先にとってやっぱり期間4ヶ月は短いのではないかと思います。特に不動産マーケットは高止まりしている状況なのですぐに売却するのは難しいのだと思います。担保物件は今年の3月に竣工し平成29年10月31日時点で満室稼働中とのことなので、競争力の高い物件だと思うんですけどね。利回りは前回85号では8%でしたが、7.5%減少しています。0.5%分は営業者報酬に回されてていますね。相対的に貸付先に対するリスクが減少が減少したことではないのでそこはご注意ください。
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