【募集開始】オーナーズブック 京都市下京区京町家再生第1号ファンド第1回

　オーナーズブックにて2017年11月17日18:00から京都市下京区京町家再生第1号ファンドの第1回申し込みが始まります。募集概要は以下の通りです。
　
募集概要

　京都府京都市下京区に所在する京町家1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在する
マンション1室（物件②）を担保とする「シニアローン（物件①）/メザニンローン（物
件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社W（貸付先１）に4,000
万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計4,050万円の貸付を
行います。

　京町家（仮称）宿泊ご優待券の発行】
本案件では、総合不動産会社Wより、物件①の宿泊ご優待のご提供をいただきます：
●対象　　　：本案件への投資額20万円以上の会員様
●ご優待率　：正規宿泊料金の50%OFF（割引額上限：投資額の2/10）
●有効期間　：優待券発行から6か月以内のご宿泊
ご優待については、以下の注意事項があります。：
●優待券の発行：本匿名組合の償還日以降、弊社より対象となられる会員様にメールでご案内いたします。
●ご優待の詳細のご案内：優待券発行時にご案内いたします（ご予約方法、総合不動産会社Wの連絡先を含みます。）。
●ご宿泊日：ご予約いただく際にご指定いただきます。なお、予約状況によりご希望に沿えない場合がございます。
●本件に関するお問い合わせ：優待券発行後、総合不動産会社Wへお願いいたします。
●ご優待にあたっては、その他の条件が適用される可能性があります。

募集総額 40,500,000円
運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )
貸付先数 2
予定利回り（年換算） 5.0％
予定運用期間 14ヶ月
投資実行予定日 2017/11/30
匿名組合の償還予定日2019/02/20
償還方法 元本14ヶ月後一括返済
利益配当　毎四半期
早期償還　可
担保 有り（抵当権/根抵当権）

【出典:オーナーズブックより】

　これは京都の町家を担保にしする貸付と東京都文京区にある分譲マンション1室を担保にしファンドの貸付先も2つ存在します。価値があるのはもちろん京都の町家の方。これは融資型クラウドファンディングの形態を採りつつありますが、購入型クラウドファンディングのように株主優待としての受け取りも可能です。株主優待を利用できるのは20万円以上の投資家さんに限られるので多少投資資金が必要になります。配当金として受け取る場合も10万円投資しした場合の利息が5,847円ですから高利回りであることは魅力ですね。
　
　京都は民泊に力を入れている自治体の1つであるため、貸付先も民泊を手掛ける企業であると思われます。東京都文京区のマンションは担保力の強化を図るためで実質の貸付金の返済は京都の町家から得られる宿泊料が中心ではないかと思っています。

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