2017年11月13日から渋谷区マンション第2号ファンドの第2回申し込みが始まりました。募集概要は以下の通りです。
募集概要
東京都渋谷区笹塚に所在するマンション1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在する
マンション1室（物件②）を担保とする「メザニンローン（物件①）/シニアローン（物件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社B（貸付先１）に4,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計4,050万円の貸付を行います。
募集総額 40,500,000円
運用タイプ 貸付( メザニン/シニア )
貸付先数 2
予定利回り（年換算） 4.5％
予定運用期間 25ヶ月
投資実行予定日 2017/11/22
匿名組合の償還予定日 2019/12/20
償還方法
元本 25ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還 可
担保 有り（根抵当権）
【出典:オーナーズブックより】
貸付条件
貸付先 総合不動産会社B
貸付金額 40,000,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率（予定・年換算） 4.5%
予定貸付期間 25ヶ月
返済予定日 2019/11/30
返済方法 元本
元本一括 利払
毎四半期（3月・6月・9月・12月末）
早期返済 可
担保 極度額 37,800万円の根抵当権（第二順位）が既に設定され、既に10,000万円（1億円）の貸付を実行し、本案件実行時に4,000万円の追加貸付を行う予定。
なお、本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があるとしています。担当者のコメント欄にある「貸付先１である総合不動産会社Bは東京都渋谷区に所在しています。直近2期は経常赤字であるものの、保有する不動産の売却益により当期純利益を計上しており、過去3期にわたり当期純利益を計上しております。」が気になりますね。今の不動産マーケットは好調であるためこの時点で直近まで赤字ということから物件の管理という安定的な収入は無く、物件を開発し売却する専門ディベロッパーのような事業を行っているのだと考えられます。10万円の投資で9,095円と高利回りですし。
今回の担保物件は2015年1月に建築された地上7階建のマンション1棟と大きいことと東京都渋谷区笹塚に位置しているというところから立地的には問題は無いと思います。25ヶ月という約2年間の投資をどう捉えるか?というところが投資家さん決断ポイントとなりそうです。
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