【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド98号

　トラストレンディングが2018年1月2日に債権担保付ローンファンド98号が募集開始となりました。

応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2018-1-2 17:00:00
　終了　2018-1-16 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。

貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。
動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。
※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借入人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。

【資金使途】

以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用
②①を含む、本借入人所有の船舶等の維持・メンテナンス費用
③動産債権譲渡契約・登記にかかる諸費用
④本ファンド借入の経過利息
⑤本借入人の家賃・人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。

公式サイトはこちら
ソーシャルレンディングの【トラストレンディング】

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド97号

　トラストレンディングが2018年1月2日に債権担保付ローンファンド97号が募集開始となりました。

応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2018-1-2 17:00:00
　終了　2018-1-16 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。

貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。
動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。
※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借入人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。

【資金使途】

以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用
②①を含む、本借入人所有の船舶等の維持・メンテナンス費用
③動産債権譲渡契約・登記にかかる諸費用
④本ファンド借入の経過利息
⑤本借入人の家賃・人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド96号

　トラストレンディングが2018年1月1日に債権担保付ローンファンド96号が募集開始となりました。
応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2018-1-1 17:00:00
　終了　2018-1-16 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。

貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。
動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。
※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借入人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。

【資金使途】

以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用
②①を含む、本借入人所有の船舶等の維持・メンテナンス費用
③動産債権譲渡契約・登記にかかる諸費用
④本ファンド借入の経過利息
⑤本借入人の家賃・人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド95号

　トラストレンディングが2018年1月1日に債権担保付ローンファンド95号が募集開始となりました。
応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2018-1-1 17:00:00
　終了　2018-1-16 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。

貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。
動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。
※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借入人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。

【資金使途】

以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用
②①を含む、本借入人所有の船舶等の維持・メンテナンス費用
③動産債権譲渡契約・登記にかかる諸費用
④本ファンド借入の経過利息
⑤本借入人の家賃・人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド94号

　トラストレンディングが2017年12月31日に債権担保付ローンファンド94号が募集開始となりました。

応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-31 17:00:00
　終了　2018-1-9 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。
貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。
※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。

【資金使途】

以下の事業資金・運転資金として使用する予定です。
①船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用
②①を含む、本借入人所有の船舶等の維持・メンテナンス費用
③動産債権譲渡契約・登記にかかる諸費用
④本ファンド借入の経過利息
⑤本借入人の家賃・人件費等
⑥上記各号に付随する費用
※資金使途は、経済状況や本借入人の信用状況等により変更される場合があります。

公式サイトはこちら

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド93号

　トラストレンディングが2017年12月31日に債権担保付ローンファンド93号が募集開始となりました。

応募状況　￥50,100,000
募集金額　￥50,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-31 17:00:00
　終了　2018-1-9 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は九州・沖縄地方に本社を置き、主に、国や県を発注者とする公共工事で使用される海砂利の採取、砂利卸を行っています。具体的には、自社所有船舶を用い、県から許認可された地域で海砂利、砂を採取し、地元大手建設会社等に砂利を供給することで収益を得ています。ビジネスモデルの面では、県内に砂利採取事業者が少なく、競合が少ないことが強みで、現在も国を発注者とする大規模な公共工事のプロジェクト（以下、「本件プロジェクト」といいます。）へ砂利を供給しています。

【本借入の目的】

　県内に競合が少ないために、本件プロジェクトで必要とされる砂利の需要に供給が追い付いていない状況です。そこで本借入人は、本ファンド及び今後トラストレンディングが組成するローンファンドから、事業資金・運転資金（資金使途の詳細は、後記【資金使途】をご確認ください。）を借り入れ、当該資金で新たな船舶を取得し稼働させることで、本件プロジェクトへの砂利供給量を増やし、本件プロジェクトの円滑な遂行と本借入人の収益増加を期待しています。

貸付金額　50,000,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　15.00%
運用利回り（税引前）　12.00%
営業者報酬　3.00%　
借入期間　18ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

本ファンドの募集金額は50,000,000円です。

【担保について】

　取得予定の船舶艤装品に対して動産譲渡登記（譲渡担保）を行います。
動産譲渡登記は、本ファンドの貸付実行後、本借入人が船舶艤装品を取得しましたら速やかに行います。

※船舶艤装品とは、船舶が機能するための装置や設備の総称です。本件担保となる本借入人が取得予定の船舶艤装品は、海砂利採取用サンドポンプ、それに伴うホース、発電機、ウインチ及びリール等です。
　資金の使途は船舶取得代金の一部及び、船舶艤装品の取得費用が主なものになりそうですね。トラストレンディングの投資はじめの珠玉の利回りを誇っています。造船業に投資するというのは経験が無いので解りませんが、利回りは魅力的だと思います。その分リスクが高いと感じます。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド90号

　トラストレンディングが2017年12月8日に債権担保付ローンファンド90号が募集開始となりました。

応募状況　￥30,100,000
募集金額　￥30,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-23 19:00:00
　終了　2018-1-25 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）

【本借入の目的】

 借入人は前述のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要です。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。本借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、本物件を担保に供し、同社の事業資金としてトラストレンディングより300,000,000円を調達しております。
　本ファンドで募集する資金は、本物件を担保とするトラストレンディングからの既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。 そのため、本ファンドの貸付金は、後記第一順位根抵当権の極度額内での貸付となります。

貸付金額　30,000,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　5ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　5ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

【担保について】

　担保物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
 物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。

 89号と同じ相手に貸し付けるみたいなので、実績はある企業なのだとは思いますがこれが
日常的になり、与信などのトラストレンディング側の根抵当権の極度額いっぱいになってしまわないかという点。既にトラストレンディングより300,000,000円から調達しているのば物件がしっかり売れているのかもトラストレンディングには開示して欲しいですね。

公式サイトはこちら

ソーシャルレンディングの【トラストレンディング】

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド89号

　トラストレンディングが2017年12月8日に債権担保付ローンファンド89号が募集開始となりました。

応募状況　￥30,100,000
募集金額　￥30,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-8 19:00:00
　終了　2017-12-25 23:59:59

【本借入人の概要】

借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）

【本借入の目的】

 借入人は前述のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要です。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。本借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、本物件を担保に供し、同社の事業資金としてトラストレンディングより300,000,000円を調達しております。
　本ファンドで募集する資金は、本物件を担保とするトラストレンディングからの既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。 そのため、本ファンドの貸付金は、後記第一順位根抵当権の極度額内での貸付となります。

貸付金額　30,000,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無
貸付金額　100,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

【担保について】

担保物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
 物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。
 　88号と同じような投資先ではないかと感じます。すでにトラストレンディング300百万円を調達しているとこから実績はある企業だと思います。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド91号

　トラストレンディングが2017年12月8日に債権担保付ローンファンド91号が募集開始となりました。

応募状況　￥30,100,000
募集金額　￥30,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-25 19:00:00
　終了　2018-1-25 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）

【本借入の目的】

 借入人は前述のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要です。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。本借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、本物件を担保に供し、同社の事業資金としてトラストレンディングより300,000,000円を調達しております。
　本ファンドで募集する資金は、本物件を担保とするトラストレンディングからの既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。 そのため、本ファンドの貸付金は、後記第一順位根抵当権の極度額内での貸付となります。

貸付金額　30,000,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　5ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　5ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

【担保について】

　担保物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
 物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。

 　これまでと同様の投資先のようで借入人に対する説明について何も変更はありません。しかし、物件は売れているようで極度額に触れない程度に貸し付けてはいます。12月中には竣工しているようなのでこの借入は次の物件の建設資金になるのかもしれませんね。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド88号

　トラストレンディングが2017年12月7日に債権担保付ローンファンド88号が募集開始となりました。

応募状況　￥30,100,000
募集金額　￥30,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-7 19:00:00
　終了　2017-12-25 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）

【本借入の目的】

　借入人は上記のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えているとのこと。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、物件を担保に供し、借入を希望しているようです。

貸付金額　40,000,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

　本ファンドで募集する資金及び不動産担保付ローンファンド86号で募集した資金は、主に上記の物件を担保とする既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。そのため、本ファンド及び不動産担保付ローンファンド86号の貸付金は、上記第一順位根抵当権の設定枠内での貸付け。

【担保について】

　担保物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
 物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。

　物件は富裕層向けに1棟販売用に建設される投資用マンションのようですね。現在の不動産マーケットは高すぎるという声もあるのですが、実際今からマンション投資を始めるのであれば価格よりも立地が重要なのでこの投資先の不動産会社は都心の駅近土地を取得して建設しているようなので物件の競争力は維持できるのではないかと思われます。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド87号

　トラストレンディングが2017年11月10日に債権担保付ローンファンド87号が募集開始となりました。

応募状況　￥40,100,000
募集金額　￥40,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-11-10 19:00:00
　終了　2017-11-24 23:59:59

【本借入人の概要】

　本借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）において、最寄駅から徒歩１０分圏内の土地を取得し、ＲＣマンションを建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却は金融機関等の顧客に限りません。）
　借入人が保有している後記不動産を担保に、同社の事業・運転資金を以下の要項で募集。

【本借入の目的】

　借入人は上記のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えているとのこと。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、物件を担保に供し、借入を希望しているようです。

貸付金額　40,000,000円
貸付利率　10.00%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.50%
借入期間　4ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　10.00%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.50%
借入期間　4ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は40,000,000円です。
　(本物件は既に239,000,000円をトラストレンディングより調達しています。)

　 本ファンドで募集する資金及び不動産担保付ローンファンド86号で募集した資金は、主に上記の物件を担保とする既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。そのため、本ファンド及び不動産担保付ローンファンド86号の貸付金は、上記第一順位根抵当権の設定枠内での貸付け。

【担保について】

　担保物件に対して極度額240,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
　担保物件は、東京都渋谷区にあり、ＪＲ新宿駅から8分（電車4分＋徒歩4分）、表参道駅から9分（電車5分+徒歩4分、どちらもGoogle mapでの検索により算出した数値です）の都内有数の高級住宅街のエリア。

　トラストレンディングで以前調達しき資金のリファイナンス(借換え)によるスキームではないかと思われます。貸付先にとってやっぱり期間4ヶ月は短いのではないかと思います。特に不動産マーケットは高止まりしている状況なのですぐに売却するのは難しいのだと思います。担保物件は今年の3月に竣工し平成29年10月31日時点で満室稼働中とのことなので、競争力の高い物件だと思うんですけどね。利回りは前回85号では8%でしたが、7.5%減少しています。0.5%分は営業者報酬に回されてていますね。相対的に貸付先に対するリスクが減少が減少したことではないのでそこはご注意ください。
　

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド86号

　トラストレンディングが2017年11月8日に債権担保付ローンファンド86号が募集開始となりました。

応募状況　￥40,100,000
募集金額　￥40,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-11-08 19:00:00
　終了　2017-11-24 23:59:59

【本借入人の概要】

　本借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）において、最寄駅から徒歩１０分圏内の土地を取得し、ＲＣマンションを建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却は金融機関等の顧客に限りません。）
　借入人が保有している後記不動産を担保に、同社の事業・運転資金を以下の要項で募集。

【本借入の目的】

　借入人は上記のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えているとのこと。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、物件を担保に供し、借入を希望しているようです。

貸付金額　40,000,000円
貸付利率　10.00%
運用利回り（税引前）　8.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　4ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　10.00%
運用利回り（税引前）　8.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　4ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は40,000,000円です。
(本物件は既に239,000,000円をトラストレンディングより調達しています。)

【担保について】
　担保物件に対して極度額240,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
　担保物件は、東京都渋谷区にあり、ＪＲ新宿駅から8分（電車4分＋徒歩4分）、表参道駅から9分（電車5分+徒歩4分、どちらもGoogle mapでの検索により算出した数値です）の都内有数の高級住宅街のエリア。

 借入人のビジネススキームは投資用マンション販売業者としてよくあるケースです。私個人もそういった企業で働いていたこともありこの貸付先の機動的な資金を必要とする理由はよく分かります。担保に供されているいる物件も東京都内の立地にある物件なので価値は高い方だと考えられます。(これが地方都市のマンションとかだとリスクは高いと思いますが・・・)
　借入期間も短めなので4ヶ月10万円投資して2,122円の税引き後利益とするとJ-REITの配当金とほぼ同レベルです。J-REITが6ヶ月配当しているのに対しこちらは2ヶ月短いので相対的にはこちらの方が上ですね。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド84号

　トラストレンディングが2017年10月17日に債権担保付ローンファンド84号が募集開始となりました。

応募状況　￥40,100,000
募集金額　￥40,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-10-17 19:00:00
　終了　2017-10-24 23:59:59
　
【本借入人の概要】

　本借入人は東京都内に本社を置き、公共系のビジネスデベロップメントや金融業界向けインフラ及び投資業務システム導入などのＩＴコンサルティング事業をベースに、投資事業及び債権買取などを事業目的とする企業です。
　本借入人の代表者はＩＴ業界の専門分野（公共系ビジネスデベロップメントや金融業界向けインフラ及び投資業務システム導入などのコンサルティング）において２０年超の経験がありますが、本借入人企業は業歴が浅く、実質的には後記債権を取得するためのＳＰＣ。

【本借入の目的】

　本借入人は、後記債権を取得するため、当該債権の取得費用及び運転資金等（資金使途については後記資金使途をご確認ください。）の借入を希望しています。

【取得予定の債権（将来債権）】

　本借入人が取得を予定している債権（以下、「取得予定債権」といいます。）の原契約は、「事業コンサルタント契約」として、主に公共工事などで使用される資材を販売する業者と、Ａ社に対して出資、増資及び融資等の資金調達ならびに取引業者の紹介等を行う
コンサルティング業者との間で契約が締結されているとのこと。

貸付金額　40,000,000円
貸付利率　13.00%
運用利回り（税引前）　11.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　17ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　13.00%
運用利回り（税引前）　11.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　17ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

　本借入人は本ファンドから借入した資金で、Ｂ社からＡ社に対する「コンサルティング報酬債権(取得予定債権)」の取得を予定しています。
　原契約の履行状況ですが、Ａ社はＢ社の紹介により、東証ジャスダックに上場する企業から4億円弱の資金調達を行っております。また、資材の販売先企業の紹介も行われており、Ｂ社からＡ社へのコンサルティングサービスの提供は契約通りに行われている状況す。
　コンサルティング報酬の額は、今後、毎月Ａ社が販売した資材の数量に対して所定の単価を乗じた金額により算出され、翌月末にＢ社へ支払われる予定です。本借入人が債権を取得した場合には、Ａ社から債権譲渡の承諾を得て、Ａ社からＢ社ではなく、Ａ社から本借入人へコンサルティング報酬が支払われる予定です。

　10月13日に募集開始されたものと同一の貸付先になるクラウドファンディングですね。那覇空港の第二滑走路建設でのコンサルティング報酬の債権譲渡ですし、スキーム図には内閣府や国交省も絡んでいることから個人的には貸倒になるリスクは相対的に低いのではないかと思います。

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【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド83号

　トラストレンディングが2017年10月13日に債権担保付ローンファンド83号が募集開始となりました。

応募状況　￥40,100,000
募集金額　￥40,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-10-13 19:00:00
　終了　2017-10-24 23:59:59

【本借入人の概要】
　本借入人は東京都内に本社を置き、公共系のビジネスデベロップメントや金融業界向け
インフラ及び投資業務システム導入などのＩＴコンサルティング事業をベースに、投資事
業及び債権買取などを事業目的とする企業。
※本借入人の代表者はＩＴ業界の専門分野（公共系ビジネスデベロップメントや金融業界
向けインフラ及び投資業務システム導入などのコンサルティング）において２０年超の経
験がありますが、本借入人企業は業歴が浅く、実質的には後記債権を取得するためのＳＰ
Ｃ。

【本借入の目的】
　本借入人は、後記債権を取得するため、当該債権の取得費用及び運転資金等（資金使途
については後記資金使途をご確認ください。）の借入を希望しています。
【取得予定の債権（将来債権）】
　本借入人が取得を予定している債権の原契約は、「事業コンサルタント契約」として、
主に公共工事などで使用される資材を販売する業者と、Ａ社に対して出資、増資及び融資
等の資金調達ならびに取引業者の紹介等を行うコンサルティング業者との間で契約が締結
されています。

貸付条件
貸付金額　40,000,000円
貸付利率　13.00%
運用利回り（税引前）　11.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　17ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　13.00%
運用利回り（税引前）　11.00%
営業者報酬　2.00%
借入期間　17ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

　本借入人は本ファンドから借入した資金で、Ｂ社からＡ社に対する「コンサルティング
報酬債権(取得予定債権)」の取得を予定しています。
　原契約の履行状況ですが、Ａ社はＢ社の紹介により、東証ジャスダックに上場する企業から4億円弱の資金調達を行っております。また、資材の販売先企業の紹介も行われており
、Ｂ社からＡ社へのコンサルティングサービスの提供は契約通りに行われている状況です
とのこと。コンサルティング報酬の額は、今後、毎月Ａ社が販売した資材の数量に対して所定の単価を乗じた金額により算出され、翌月末にＢ社へ支払われる予定です。本借入人が債権を取得した場合には、Ａ社から債権譲渡の承諾を得て、Ａ社からＢ社ではなく、Ａ社から本借入人へコンサルティング報酬が支払われる予定です。

　トラストレンディングは私募ファンドの形態で投資家さんから資金を調達しているのでそのためのSPCの設立に当たり特定出資部分10万円を事業会社に貸付るという方法を採っているので10万円に対するリスクはそれほど気にする必要は無いと思います。
　それより4千万円の資金使途ですが那覇空港建設に関する資金ということで有益な投資だと思います。特に今の日本は観光業に注力することを国の方針として定めているため外国人旅行者を含めその交通の弁を確保することにより旅行者を呼び込みやすくなってくるので将来性は高いと思います。

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