【募集開始】トラストレンディング 債権担保付ローンファンド88号

　トラストレンディングが2017年12月7日に債権担保付ローンファンド88号が募集開始となりました。

応募状況　￥30,100,000
募集金額　￥30,100,000
最低成立額　￥1,000,000
募集期間
　開始　2017-12-7 19:00:00
　終了　2017-12-25 23:59:59

【本借入人の概要】

　借入人は東京都内の不動産デベロッパーで、既にトラストレンディングで貸付、返済及び完済実績のある企業です。同社は流動性の高い東京都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）及び城南エリア（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）の中で、最寄駅から徒歩10分圏内の土地を取得し、取得用地にマンション（鉄筋コンクリート造）を建設後、主に金融機関等の富裕層顧客に当該マンション１棟を売却するビジネスモデルを展開しています。（但し、売却先は金融機関等の顧客に限りません。）

【本借入の目的】

　借入人は上記のとおり、流動性の高いエリアの物件を対象に土地（場合によっては建物付）を取得しマンションを建設します。最終的な出口である本物件の売却をスムーズに行うためには、他のエリアに比べて賃料の変動が少なく、入居が見込める都内人気エリア（都心５区・城南エリア）で駅近に立地していることが重要であると本借入人は考えているとのこと。当然そうした不動産は他の不動産デベロッパーも探している為、一般市場に出回ることなく業者間のみで売買されることが少なくありません。借入人は主に、そうした不動産を即時に取得するための機動的な資金を確保するため、物件を担保に供し、借入を希望しているようです。

貸付金額　40,000,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　有(第1順位根抵当権仮登記設定済)
保証　無

貸付金額　100,000円
貸付利率　9.50%
運用利回り（税引前）　7.50%
営業者報酬　2.00%
借入期間　6ヶ月
返済方法　元金一括返済（期限前償還あり）
担保　無
保証　無

【募集金額】

　本ファンドの募集金額は30,000,000円です。

　本ファンドで募集する資金及び不動産担保付ローンファンド86号で募集した資金は、主に上記の物件を担保とする既存借入の償還資金（借換え）に使用されることを予定しています。そのため、本ファンド及び不動産担保付ローンファンド86号の貸付金は、上記第一順位根抵当権の設定枠内での貸付け。

【担保について】

　担保物件に対して極度額350,000,000円とする第一順位根抵当権仮登記を設定済み。
 物件のロケーションは、東京都品川区で、ＪＲ目黒駅から9分（電車3分＋徒歩6分）、JR五反田駅から11分（電車5分＋徒歩6分）、JR恵比寿駅から12分（電車6分＋徒歩6分、いずれもGoogle mapでの検索により算出した数値で、乗換時間は考慮しておりません。）となっております。

　物件は富裕層向けに1棟販売用に建設される投資用マンションのようですね。現在の不動産マーケットは高すぎるという声もあるのですが、実際今からマンション投資を始めるのであれば価格よりも立地が重要なのでこの投資先の不動産会社は都心の駅近土地を取得して建設しているようなので物件の競争力は維持できるのではないかと思われます。

公式サイトはこちら