【募集開始】オーナーズブック 京都市下京区京町家再生第1号ファンド第1回

　オーナーズブックにて2017年11月17日18:00から京都市下京区京町家再生第1号ファンドの第1回申し込みが始まります。募集概要は以下の通りです。
　
募集概要

　京都府京都市下京区に所在する京町家1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在する
マンション1室（物件②）を担保とする「シニアローン（物件①）/メザニンローン（物
件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社W（貸付先１）に4,000
万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計4,050万円の貸付を
行います。

　京町家（仮称）宿泊ご優待券の発行】
本案件では、総合不動産会社Wより、物件①の宿泊ご優待のご提供をいただきます：
●対象　　　：本案件への投資額20万円以上の会員様
●ご優待率　：正規宿泊料金の50%OFF（割引額上限：投資額の2/10）
●有効期間　：優待券発行から6か月以内のご宿泊
ご優待については、以下の注意事項があります。：
●優待券の発行：本匿名組合の償還日以降、弊社より対象となられる会員様にメールでご案内いたします。
●ご優待の詳細のご案内：優待券発行時にご案内いたします（ご予約方法、総合不動産会社Wの連絡先を含みます。）。
●ご宿泊日：ご予約いただく際にご指定いただきます。なお、予約状況によりご希望に沿えない場合がございます。
●本件に関するお問い合わせ：優待券発行後、総合不動産会社Wへお願いいたします。
●ご優待にあたっては、その他の条件が適用される可能性があります。

募集総額 40,500,000円
運用タイプ 貸付( シニア/メザニン )
貸付先数 2
予定利回り（年換算） 5.0％
予定運用期間 14ヶ月
投資実行予定日 2017/11/30
匿名組合の償還予定日2019/02/20
償還方法 元本14ヶ月後一括返済
利益配当　毎四半期
早期償還　可
担保 有り（抵当権/根抵当権）

【出典:オーナーズブックより】

　これは京都の町家を担保にしする貸付と東京都文京区にある分譲マンション1室を担保にしファンドの貸付先も2つ存在します。価値があるのはもちろん京都の町家の方。これは融資型クラウドファンディングの形態を採りつつありますが、購入型クラウドファンディングのように株主優待としての受け取りも可能です。株主優待を利用できるのは20万円以上の投資家さんに限られるので多少投資資金が必要になります。配当金として受け取る場合も10万円投資しした場合の利息が5,847円ですから高利回りであることは魅力ですね。
　
　京都は民泊に力を入れている自治体の1つであるため、貸付先も民泊を手掛ける企業であると思われます。東京都文京区のマンションは担保力の強化を図るためで実質の貸付金の返済は京都の町家から得られる宿泊料が中心ではないかと思っています。

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【募集開始】オーナーズブック 渋谷区マンション第2号ファンド第2回

　2017年11月13日から渋谷区マンション第2号ファンドの第2回申し込みが始まりました。募集概要は以下の通りです。

募集概要
　東京都渋谷区笹塚に所在するマンション1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在する
マンション1室（物件②）を担保とする「メザニンローン（物件①）/シニアローン（物件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社B（貸付先１）に4,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計4,050万円の貸付を行います。

募集総額 40,500,000円
運用タイプ 貸付( メザニン/シニア )
貸付先数 2
予定利回り（年換算） 4.5％
予定運用期間 25ヶ月
投資実行予定日 2017/11/22
匿名組合の償還予定日　2019/12/20
償還方法
元本　25ヶ月後一括返済
利益配当　毎四半期
早期償還　可
担保 有り（根抵当権）

【出典:オーナーズブックより】

貸付条件
貸付先 総合不動産会社B
貸付金額 40,000,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率（予定・年換算） 4.5%
予定貸付期間 25ヶ月
返済予定日 2019/11/30
返済方法 元本
元本一括 利払
毎四半期（3月・6月・9月・12月末）
早期返済 可
担保 極度額 37,800万円の根抵当権（第二順位）が既に設定され、既に10,000万円（1億円）の貸付を実行し、本案件実行時に4,000万円の追加貸付を行う予定。

　なお、本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があるとしています。担当者のコメント欄にある「貸付先１である総合不動産会社Bは東京都渋谷区に所在しています。直近2期は経常赤字であるものの、保有する不動産の売却益により当期純利益を計上しており、過去3期にわたり当期純利益を計上しております。」が気になりますね。今の不動産マーケットは好調であるためこの時点で直近まで赤字ということから物件の管理という安定的な収入は無く、物件を開発し売却する専門ディベロッパーのような事業を行っているのだと考えられます。10万円の投資で9,095円と高利回りですし。
　今回の担保物件は2015年1月に建築された地上7階建のマンション1棟と大きいことと東京都渋谷区笹塚に位置しているというところから立地的には問題は無いと思います。25ヶ月という約2年間の投資をどう捉えるか?というところが投資家さん決断ポイントとなりそうです。

　詳しくはこちら

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