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2017年9月30日土曜日

投資型クラウドファンディング クラウドバンクの魅力

 クラウドバンクは日本クラウド証券が提供するは融資型クラウドファンディング・サービスです。2016年で運用終了したファンドの平均利回りが6.78%という実績を上げています。

 クラウドバンクは短期間で償還される商品が中心ですが、継続的に投資を行うことで「複利効果」を得ることも可能です。また、ひとつのファンドで複数の企業やプロジェクトに貸付を行うので、「リスク分散」の効果も期待できます。

1口1万円から投資可能

 1口1万円から投資できるファンドが多いということがクラウドバンクの特長です。更に毎月の利益分配を目指しています。貸付ファンドで気になるのは期間の長さや換金性の低さですが、クラウドバンクの貸付ファンドは短期間で運用したい利用者にも対応可能です。
 利用者の資金が有効に活用され、その成果を毎月実感できるのが毎月分配の魅力です。さらに、分配金と償還金を再投資していくことで複利効果により、さらに高い利回りを得られる可能性があります。

運用は日系証券会社

 融資型クラウドファンディングを利用してカンボジア等、新興国のマイクロファイナンスをファンド化した商品で注目を浴びました。中小企業支援型ローンファンドや不動産プロジェクトファンドなど幅広い投資対象での運用実績があるので投資対象を選別する運用者のレベルは高いと考えられます。
 日本クラウド証券の前進はみすず証券というグリーンシート銘柄のパイオニア的な存在でした。その時代から中小企業や成長見込みのある企業についての分析力を持ってると思われます。

発電ファンドの実績が多数

 中小企業支援のローンファンドやカンボジアへのマイクロファイナンスなどの運用実績が有りますが、クラウドバンクが最近力を入れているのが太陽光や風力を利用した発電ファンドです。クラウドバンクでは代替エネルギー特化型ローンファンドとして位置づけ100件を越す運用実績があります。

営業者報酬は成果報酬型

 投資家の皆様の運用成果、ファンドの運用成果が出た場合にのみ、営業者報酬として事業収益が成り立っています。ほとんどのファンドが予め決められた報酬を受けとるのに対し成果報酬型を採用しているというところは利用者にとっては非常に良心的だと思います。


クラウドバンクの投資案件はこちら

2017年9月26日火曜日

投資型クラウドファンディング クラウドクレジットの魅力

 クラウドクレジットは、欧州やラテンアメリカをはじめとする海外の消費者ローンや事業者ローン、延滞しているローンに投資を行うという新たな機会を、日本の個人投資家の方々に提供しています。

 海外の消費者ローンや事業者ローンに投資を行うに際しては現地の市場を最も熟知しているのは現地の方々と考え、クラウドクレジットは投資先のそれぞれの国でこれらのローンの審査や回収の実績があるソーシャルレンディング業者やサービサーをパートナーとして、ローンに投資を行う機会を利用者に提供しています。

新たなアセットクラスを提案

 海外のローンに分散投資を行い、投資資産の増減のブレ幅を抑えつつ資産を複利で増やすことを目指す運用を行うことができます。特に経済発展中で勢いのある東欧やロシア、カメルーン等の事業者へ融資を行うので利回りの高いファンドが多いことが特徴です。

実績のあるパートナーが審査・回収

 各国のローンについて、現地の実績のあるパートナーが審査・回収を行います。現地の経済環境や商慣習等を良くしっているソーシャルレンディング業者やサービサーをパートナーにしており、一定の信頼性を確保するように努めています。

ローン投資のポジション確認が可能
 
 投資をしているローンのポートフォリオの状況をマイページでご確認することができます。クラウドファンディング銘柄で国際分散投資を自前で設計することがしやすい環境が整っています。

為替リスクが発生することもある

 海外のローンに投資するスキームなので円建てのファンドもありますがユーロ、ルーブル建てのファンドが多いことも特徴です。そのため為替の状況によっては利益が出ることも損失が発生してしまうこともあります。


クラウドクレジットの投資案件はこちら

2017年9月22日金曜日

投資型クラウドファンディング トラストレンディングの魅力

 Trust Lending(トラストレンディング)は、エーアイトラスト㈱が運営するソーシャルレンディングサービスを提供するサイトです。 ソーシャルレンディングとは、クラウドファンディングのうち、金融型(投資・株式・融資)に分類されるもので、インターネットを利用し投資家が特定の企業の金銭の貸金事業へ出資をおこない、その事業からの収益を投資家の出資比率に応じて分配するものです。
 仕組みは画一的ではなく、案件ごとにスキームは違います。しかし多くは融資型を採用しています。
 
10万円からの投資が可能

 主な投資商品は数ヶ月~2年程度の投資商品ですので、短期の運用をご希望される方に適しています。インターネットにより多数の出資者から資金を募集いたしますので、少額からの出資が可能であり、ソーシャルレンディングが初めての方でも気軽に始めることができます。

出資者へ毎月利益を分配(ファンドによっては一括返済)

 資金需要者(借入人)からの返済金を元に、毎月ファンドの利益を計算し、出資者の出資割合に応じて当該利益を分配します。また、分配された配当金を原資として、新たな出資を行うことが可能です。

直ぐに募集終了になる人気商品

 トラストレンディングのホームページを見ると現在募集中のファンドが無いということが多いです。すぐに募集金額に達してしまうほど人気のある商品であるということがお判りいただけると思います。募集開始前から口座開設を行い、募集が開始された時に素早く投資できるように準備をしておくことをお勧めします。

 もちろん各案件ごとにスキームや募集金額、担保についてなどは違ってきますのでそこはご注意ください。


トラストレンディングの投資案件はこちら

2017年9月19日火曜日

投資型クラウドファンディング オーナーズブックの魅力

 OwnersBook(オーナーズブック)は、ロードスターキャピタル㈱がクラウドファンディングを利用して、少額資金で不動産投資をはじめることを可能にした不動産に特化したクラウドファンディングサービスです。

 OwnersBookは投資型クラウドファンディングの中の融資型のクラウドファディングで投資家から集めた資金をローンという形で物件を所有している合同会社に貸付けます。貸付けた合同会社は主に賃料を原資として利息を支払います。投資家はその利息を受け取るという仕組みです。

 ローンの形態はシニアローンとメザニンローンが有ります。シニアローンはメザニンローンよりも弁済が優先されますが、金利が低いローンです。反対にメザニンローンは弁済がシニアローンよりも劣後されますが、金利はシニアローンよりも高い金利が適用されます。

 J-REITや不動産私募ファンドとは違いはJ-REITや不動産私募ファンドが収入から運用費用やローン利息を控除した利益を分配するのに対し、分配に先んじてローン利息を受け取れる点で違いが有ります。


1口1万円から投資可能

 J-REITは個人でも購入できますが、投資するには安い銘柄でも約70,000円~100,000円程度は必要です。高額な銘柄になると約500,000円程度の資金が無いと購入することは出来ません。それに比べクラウドファンディングを利用しての不動産投資なら1口10,000円ですから簡単に投資することができます。

投資家同士でコミュニケーションが取れる

 OwnersBookを利用している個人投資家とコミュニティ上て対話することができるのでお互いにいろんな情報交換をすることができます。
 またグループ内のコミュニティで情報交換をすることも可能です。

投資タイプを自分のリスク許容度に応じて選択できる

 投資タイプは、シニアローンとしての貸付やエクイティ投資等まで用意しており、個々の投資家のリスク許容度に応じて不動産の投資タイプを選択することができます。

中小規模の不動産をターゲットにするから少額投資が可能

 シニアローンだけではは足りない中小不動産事業主への資金拠出や大手不動産業者がターゲットとしていない小型の不動産の取引を扱うことにより不動産マーケットに引きずられにくく、J-REITや一般の不動産企業のように「物件の高値掴み」する可能性が相対的に低いです。それが高利回りを実現する仕組みとなっています。


 OwnersBookの投資案件はこちら
 
  OwnersBook                    

2017年9月12日火曜日

【満期償還】クラウドクレジット 東欧金融事業者支援ファンド14号【為替ヘッジあり】が満期時報告

 2017年9月8日に東欧金融事業者支援ファンド14号が満期償還を迎えたとのことで、満期時報告が開示されました。
出資金総額    : JPY 49,700,000.-
うち投資総金額  : JPY 49,128,450.-
うち運用手数料  : JPY 571,550.-
===運用開始時の状況===
グループ会社貸付実行日  : 2017年2月20日
グループ会社貸付金額   : EUR 409,403.75
適用直物EURJPYレート    : 120.00
適用先物EURJPYレート    : 119.45
グループ会社貸付期間   : 2017年2月20日から2017年8月25日
資金運用日数       : 186日
グループ会社貸付金利(年利)  : 13.0%
===運用終了時の状況===
予定グループ会社返済利息額  : EUR 27,121.60
実現グループ会社返済利息額  : EUR 27,121.60
運用目標達成率        : 100.0%
実現元利金返済額       : EUR 436,525.35
グループ会社負担外為両替手数料  : EUR 0.00
出資者返済原資          : EUR 436,525.35
適用直物EURJPYレート        : 119.45
円貨換算出資者返済原資      : JPY 52,142,953.-
ファンドの実現利回り       : 9.6% (期間:2017年2月20日~2017年8月31日)
募集時期待利回り         : 9.4% (期間:2017年2月20日~2017年8月31日)

運用者コメント

 本ファンドはユーロ建てで当初の予定通りの期待利回りを達成して満期を迎えることとなりました。一方で、運用開始時に元利金部分に円ヘッジ取引をしていた(約定レート: 1ユーロ当たり119.45円)ため、運用開始時に1ユーロ当たり120.00円だった換算レートが運用終了時に1ユーロ当たり130.37円となり円安が進行した中で為替差益を享受することができませんでした。それらを踏まえた円建ての運用成績は全体で2,442,953円の利益(=52,142,953円 ?49,700,000円)となりました。
 なお、実現収益がファンド募集時に見込んでいた9.4%の期待利回りを上回り9.6%となった理由として、ファンド販売時点で見込んでいたユーロ・円の為替予約コストに対してファンド運用開始時の為替予約コストが低下したことがあげられます。具体的には、募集時の想定が「円プレミアム63銭(=ユーロ・円の直物レートに対して63銭円高の価格で為替予約が可能)」だったのに対して、実際のコストが「円プレミアム55銭(=ユーロ・円の直物レートに対して55銭円高の価格で為替予約が可能)」となりました。これにより、当該ファンドにおいて出資者返済原資 EUR 436,525.35に対して34,922円のコストが想定よりも削減できました。

 34,922円のコスト削減は為替予約時のレートの違いということですね。何かもう少し為替予約の仕方にも工夫が欲しいところですね。当分為替に円安で進んでいくでしょうから。投資時の為替予約レートが保守的な気がしますね。